No muchos pueden darse el lujo de comprar una casa o departamento, pues la mayoría de
veces se recurre a solicitar un crédito hipotecario para lograrlo, pero lo negativo de esto es
que hay quienes no tienen idea de qué es este tipo de préstamo, que según el consultor
inmobiliario Tinsa México, puede resultar contraproducente si no se sabe cómo funciona.

Si estás considerando pedir un préstamo hipotecario, debes tener en cuenta que este
crédito inmobiliario se obtiene mediante contrato con alguna entidad financiera o banco que
esté dispuesto a darte la financiación que necesitas para la adquisición de una casa u otros
bienes inmuebles, dependiendo del uso que se le vaya a dar.

1. ¿Qué es el crédito hipotecario?
   De acuerdo con Tinsa México, el crédito hipotecario es un préstamo obtenido mediante
   contrato con un entidad financiera o banco, esto para la adquisición o compra de una casa u
   otros bienes inmuebles, también llamados bienes raíces, los cuales quedan hipotecados.
   Al ser la garantía real sobre la propiedad del prestatario, el crédito hipotecario también
   sirve para obtener por los propietarios de un bien inmueble liquidez para otro uso, cosa que
   también deja el inmueble hipotecado hasta que el préstamo sea liquidado de acuerdo a lo
   establecido en el contrato.
2. ¿Cómo funciona el crédito hipotecario?
   El crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo, lo que significa que tendrás entre 10
   y 20 años, aproximadamente, para pagar el monto del crédito solicitado. Éste es otorgado
   por organismos de vivienda, como Infonavit o Fovissste, pero también puede ser obtenido
   por instituciones bancarias.
   Los créditos más comunes suelen ser para comprar una casa u otros inmuebles, pero con
   ellos también puedes ampliar, reparar y/o construir una vivienda, teniendo como garantía de
   pago la propiedad misma. En caso de incumplir con los pagos, el banco o el prestador
   podría demandarte ante un tribunal y recuperar lo prestado vendiendo tu inmueble.
   No obstante, aunque estés pagando el crédito hipotecario, tú eres el propietario del
   inmueble, no el banco u organismo de vivienda, pero como el préstamo lo tiene como
   garantía, es necesario que al solicitarlo realices un avalúo destinado a estimar su valor con
   una Unidad de Valuación autorizada por SHF, la Sociedad Hipotecaria Federal.
   Cabe señalar que el contrato de compraventa y el crédito hipotecario se formalizan ante un
   notario público y se asientan en la misma escritura, la cual se inscribe en el Registro Público
   de la Propiedad de tu localidad por el notario, y será el documento que comprueba que eres
   dueño de la propiedad, además de que existe un crédito hipotecario vigente.
   Esto no significa que no puedas vender la propiedad, ya que es posible hacerlo si con ello
   liquidas el crédito inmobiliario. Por otro lado, la Comisión Nacional para la Protección y
   Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros o CONDUSEF, recomienda utilizar un
   simulador de crédito para definir cuál es el préstamo hipotecario que más te conviene.
   Dicho simulador te permitirá comparar las condiciones del crédito entre diferentes
   instituciones bancarias, pero para saber cuál es el crédito hipotecario más conveniente,
   también es posible recurrir a un bróker hipotecario, que te asesorará sin costo sobre qué
   préstamo te conviene, y te ayudará a tramitarlo